Kontraktor dan jasa bangun villa di Bali dan Lombok: Standar bintang lima, vila demi vila.
Desain dan bangun untuk developer vila dan resor di Bali, Lombok, dan NTT. Standar hotel dan resor yang pernah kami kerjakan, ditulis dalam satu rencana 41 poin dan ditandatangani di setiap unit.
Gambar: ilustrasi · Foto: Nihi Rote — kami bergabung saat proyek sekitar 70% selesai dan mengerjakan sebagian besar pekerjaan finishing.
- Proyek135+proyek selesai
- Perhotelan6hotel dan resort
- Rencana41poin, satu rencana tertulis
- Proyek terbesar200+pekerja di resort terbesar kami
AHU-0090493.AH.01.01.2024PT Paradigma Oase Desain, PT Indonesia berizin
Standar di balik setiap villa.
Pengalaman hotel dan resor kami: area publik bintang lima di Jakarta dan resor ultra-mewah di Rote. Standar itulah yang kami tulis ke program Anda dan tandatangani di setiap unit.
Nihi Rote: kami bergabung saat proyek sekitar 70% selesai dan mengerjakan sebagian besar pekerjaan finishing.
01Nihi Rote · dek kolam 
02Sari Pacific, Jakarta · lobiArea publik bintang lima: kolom berlapis onyx, lantai marmer 
03Nihi Rote · paviliun kolam 
04Sari Pacific · detail kolomPelapis onyx, diterangi dan segaris 
05Nihi Rote · kayu keras 
06Ascott, JakartaFasad, kaca, porte-cochère dan halaman depan 
07Nihi Rote · villa kolam
Mutu yang terlihat
Setiap sambungan, satu garis.
Batu, kayu, kisi-kisi dan lampu dipasang pada satu grid. Rencana tertulis kami menahan lippage keramik dan batu di 1 mm atau kurang, celah joinery ±1 mm, dan kerataan dinding 3 mm per 2,4 m.
Nihi Rote · pelapis batu dan list kayu. Kami bergabung saat proyek sekitar 70% selesai dan mengerjakan sebagian besar pekerjaan finishing.
Enam hal yang tidak bisa ditawar.
01. Harga tetap.
Kontrak harga tetap dengan performance bond dan retensi sebagai standar.
Risiko yang dihilangkan: Anggaran membengkak. Pekerjaan tambah yang tiba-tiba, dan pembayaran berdasarkan tanggal, bukan progres pekerjaan.
Contoh lembar · ilustrasi 02. Dibayar setelah inspeksi ditandatangani.
Setiap pembayaran dicairkan setelah milestone-nya diinspeksi, ditandatangani, dan difoto. Tidak pernah berdasarkan tanggal.
Risiko yang dihilangkan: Uang keluar mendahului pekerjaan, dan jadwal mundur tanpa ada yang bertanggung jawab.
Pembesian dan bekisting di tahap struktur. Selimut beton dicek sebelum setiap pengecoran. 03. Pekerjaan tambah/kurang, tertulis lebih dulu.
Pekerjaan tambah/kurang didokumentasikan dan disetujui tertulis sebelum dikerjakan.
Risiko yang dihilangkan: Lingkup kerja melebar. Tagihan tambahan muncul tanpa pernah disetujui.
Joinery dicek sesuai lembar finishing sebelum sign-off. 04. Satu rencana 41 poin di setiap unit.
Hold point menghentikan pekerjaan sampai diinspeksi dan ditandatangani. 41 poin yang sama, ditandatangani di setiap unit.
Risiko yang dihilangkan: Vila-vila berikutnya menurun dari vila contoh yang membuat proyek terjual.
Celah joinery dicek ±1 mm sebelum sign-off. 05. PBG dan SLF disiapkan dan diajukan, tercantum di kontrak.
Verifikasi lahan, zonasi, dan legal diselesaikan sebelum desain final.
Risiko yang dihilangkan: Izin menghambat proyek. Vila tanpa izin bisa dihentikan.
Foto udara proyek Paradigma pada tahap struktur. 06. Datang dan periksa. Tanpa pemberitahuan.
Inspeksi oleh klien dipersilakan di tahap konstruksi mana pun, langsung atau lewat video call.
Foto drone lokasi proyek dan jalan akses selama konstruksi.
41 poin, tertulis sebelum kami mulai.
Satu Inspection & Test Plan untuk tujuh tahap, dari setting out sampai kunjungan kembali bulan ke-12.
Tiga jenis pemeriksaan. Hold: pekerjaan berhenti sampai diinspeksi dan di-sign-off. Witness: arsitek atau insinyur Anda diundang untuk inspeksi, dan hasilnya tetap dicatat. Record: foto, hasil uji, atau lembar periksa bertanda tangan disimpan di file proyek.
Minta rencana lengkapnya Rencana 41 poin (PDF), dikirim atas permintaan
| Setting out terhadap as; satu datum proyek | ±10 mm |
|---|---|
| Selimut beton (pesisir), sebelum setiap pengecoran | 40–50 mm |
| Beton, uji kubus di lab independen | setiap cor |
| Waterproofing, flood test sebelum keramik | 24–48 h |
| Ketegakan dan kerataan dinding, per 2,4 m | ≤3 mm |
| Lippage keramik dan batu, mistar lurus | ≤1 mm |
| Celah joinery, rata, serat kayu selaras | ±1 mm |
| Titik MEP, sejajar as dan satu sama lain | segaris |
Setiap pembayaran mengikuti inspeksi yang sudah ditandatangani.
Setiap milestone ditutup dengan bukti. Begitu bukti masuk file, pembayaran dicairkan. Sebelum itu, tidak.
- 01
Gambar dan perizinan
Constructability review, kajian logistik, dan masukan tahapan dalam dua minggu. PBG dan SLF disiapkan dan diajukan.
Sebelum mobilisasiReview atas biaya kami. Tanpa tanda tangan apa pun.
- 02
Setting out
±10 mm terhadap as. Satu datum untuk semua pekerjaan.
Bukti di fileFoto setting out, dicek terhadap as.
- 03
Struktur
Selimut 40–50 mm sebelum setiap pengecoran. Uji kubus lab di setiap pengecoran.
Bukti di fileFoto selimut beton, sertifikat uji kubus.
- 04
Area basah
Flood test 24–48 jam sebelum keramik.
Bukti di fileFoto flood test, per unit.
- 05
Finishing
Lippage ≤1 mm, celah ±1 mm, tegak ≤3 mm per 2,4 m.
Bukti di fileLembar periksa bertanda tangan dan foto.
- 06
Serah terima
Snagging ditutup sebelum arsitek meninjau. As-built drawing, manual O&M, sertifikat uji.
Setelah ituInspeksi kembali bulan ke-6 dan ke-12.
Laporan mingguan ditulis untuk pihak yang mendanai pembangunan.
- Update foto dan video, setiap minggu
- Rapat lapangan dengan notulen dan daftar tindak lanjut, setiap minggu
- Inspeksi yang dihadiri pimpinan, setiap bulan
- Video call keliling lokasi di tahap mana pun, atas permintaan
Jual dari vila yang sudah lolos inspeksi.
Kami bangun satu vila dulu, sesuai spesifikasi penuh, lalu di-sign-off bersama arsitek Anda berdasarkan Inspection & Test Plan. Jika ada bagian yang gagal, kami bangun ulang atas biaya kami. Setelah itu unit lainnya mengikuti lembar yang sama.
- Dua minggu pertamaKirim gambar apa adanya. Constructability review, kajian logistik pulau dan mobilisasi, serta masukan tahapan. Atas biaya kami, tanpa kewajiban.
- PrototipeDibangun sesuai spesifikasi penuh. Di-sign-off bersama arsitek Anda, poin demi poin.
- Setiap unit berikutnya41 poin yang sama, ditandatangani di setiap unit.
Hotel dan resor, direncanakan sesuai logistik pulau.
Bali, Lombok, dan NTT, dengan pekerjaan hotel di Jawa. Kami merencanakan proyek pulau mengikuti kondisi laut sejak hari pertama, memasukkan bagian yang sulit ke dalam harga, dan kembali setelah pembukaan: satu kontak khusus untuk defect, serta inspeksi kembali bulan ke-6 dan ke-12.
Jendela cuaca laut
Pengiriman direncanakan mengikuti gelombang dan musim hujan sejak hari pertama.
Staging
Material curah dikumpulkan di daratan utama dan dikirim sebelum bulan-bulan laut tertutup.
Base camp
Akomodasi, air, listrik, sanitasi, dan kesejahteraan pekerja, sudah masuk harga pekerjaan.
Cadangan waktu
Kontingensi cuaca sudah ada di dalam jadwal kami. 200+ pekerja di resort terbesar kami.
Nama-nama di kontrak.
PT terdaftar dengan direksi yang jelas, berkantor di Pecatu, Uluwatu. Hampir semua pekerjaan kami datang dari rekomendasi.
- Moh. YasinKomisaris
- Muh. Rocco AuliaDirektur Utama
- Muh. Pasya AlifioDirektur
- Rio JacquesStrategic Growth Partner · kontak pertama Anda
- Perusahaan
- PT Paradigma Oase Desain, AHU-0090493.AH.01.01.2024
- Izin
- Izin usaha konstruksi SBU/SIUJK
- Asuransi
- Asuransi konstruksi CAR/EAR
- Pekerja
- BPJS Ketenagakerjaan untuk setiap pekerja
- Pajak
- Kepatuhan pajak NPWP
Sekilas
Paradigma Oase dalam enam fakta.
- Siapa
- PT Paradigma Oase Desain, PT Indonesia berizin (AHU-0090493.AH.01.01.2024) dengan izin konstruksi SBU/SIUJK.
- Di mana
- Berbasis di Pecatu, Uluwatu, Bali. Bekerja di Bali, Lombok dan Nusa Tenggara Timur.
- Apa
- Design-and-build vila, hotel dan resor, dengan PBG dan SLF disiapkan dan diajukan di dalam kontrak.
- Kontrak
- Harga tetap, jaminan kinerja dan retensi sebagai standar. Pembayaran dilepas setelah tahap selesai dan terfoto, bukan berdasarkan tanggal.
- Mutu
- Satu Rencana Inspeksi & Uji tertulis 41 poin di setiap unit, dari setting out sampai kunjungan kembali bulan ke-12.
- Rekam jejak
- 135+ proyek selesai, termasuk pekerjaan hotel dan resor di Nihi Rote (sebagian besar pekerjaan finishing), Sari Pacific dan Ascott.
Pertanyaan pertama dari developer.
Apakah Anda mengurus perizinan?
Ya. Kontrak design-and-build Paradigma sudah mencakup penyiapan dan pengajuan PBG serta SLF. Verifikasi lahan, zonasi, dan legal diselesaikan sebelum desain final. Kami PT Indonesia berizin, AHU-0090493.AH.01.01.2024, dengan izin SBU/SIUJK, asuransi CAR/EAR, BPJS untuk setiap pekerja, dan kepatuhan pajak NPWP.
Apakah biayanya bisa melebihi penawaran?
Kontraknya harga tetap. Pekerjaan tambah/kurang didokumentasikan dan disetujui tertulis sebelum dikerjakan. Kami jarang menjadi penawar termurah. Sepanjang umur bangunan, kami biasanya yang paling hemat, dan kami tunjukkan baris demi baris ke mana selisihnya.
Kontraktor lain sudah menyelesaikan lebih banyak vila. Mengapa Anda?
Jangan percaya angka dari siapa pun, termasuk kami. Minta setiap kontraktor menunjukkan rencana inspeksi yang akan mereka tandatangani di vila keempat puluh Anda. Punya kami tertulis: 41 poin, sama di setiap unit. Lalu minta lihat versi yang sudah ditandatangani.
Apa yang terjadi setelah serah terima?
Snagging internal ditutup sebelum arsitek Anda inspeksi, lalu kami tinjau bersama. Anda menerima as-built drawing, manual O&M, sertifikat commissioning dan uji, serta garansi yang dapat dialihkan. Satu kontak khusus menangani defect, dan kami kembali untuk inspeksi di bulan ke-6 dan ke-12.
Siapa yang menanggung risiko keterlambatan dan wanprestasi?
Performance bond dan retensi adalah standar di kontrak kami. Cadangan waktu untuk musim hujan dan akses laut sudah ada di dalam jadwal kami dan kami tanggung. Pembayaran dicairkan per milestone yang selesai dengan bukti foto, tidak pernah berdasarkan tanggal.
Proyek 6 vila kami yang sedang berjalan di Uluwatu memakai standar tertulis yang sama.
Datang dan periksa pekerjaannya. Tanpa pemberitahuan.
Atau kirim gambar apa adanya: kami jawab dalam dua minggu, tanpa perlu tanda tangan apa pun.